Ingatlanügyek hivatalosan, érthetően elmagyarázva
Tulajdoni lap, térképmásolat, e-hiteles dokumentumok, azonosítás és díjak – egy helyen, a 2026-os szabályok szerint. Az igénylést a hivatalos állami felületen indítja el; itt megtudja, mire lesz szüksége hozzá.
Válassza ki, milyen ügyben jár el
A legtöbben nem dokumentumot keresnek, hanem egy ügyet szeretnének elintézni. Válasszon élethelyzetet, és megmutatjuk, mire lesz szüksége.
Tulajdoni lap vagy térképmásolat?
A tulajdoni lap az ingatlan jogi állapotát mutatja, a térképmásolat a földrajzit. Sok ügyben mindkettőre szükség van, de nem ugyanarra a kérdésre válaszolnak.
Tulajdoni lap
Az ingatlan-nyilvántartás alapdokumentuma: ki a tulajdonos, milyen hányadban, és milyen terhek vannak az ingatlanon.
- Tulajdonos, tulajdoni hányad, a szerzés jogcíme
- Jelzálog, haszonélvezet, elidegenítési tilalom, végrehajtási jog
- Széljegy: a még el nem bírált, folyamatban lévő beadványok
- Szemle = hatályos adatok · Teljes = a törölt bejegyzésekkel
Térképmásolat
Az állami ingatlan-nyilvántartási térkép hivatalos kivonata egy földrészletről: elhelyezkedés, alak, telekhatárok, méretarány.
- Telek, családi ház, nyaraló ügyeiben jellemző
- Társasházi lakásnál általában nincs rá szükség
- Építési engedélyhez és helyszínrajzhoz kiindulási alap
- A díj földrészletenként értendő
Mit jelent az „e-hiteles”?
Elektronikus aláírással ellátott PDF, amely jogilag egyenértékű a papíralapú hiteles másolattal. Megnyitásához és az aláírás ellenőrzéséhez az ingyenes e-Szignó program használható. Az ingyenes térképnézegetők ezzel szemben nem közhitelesek, hivatalos eljáráshoz nem elegendők.
Mi hol van a tulajdoni lapon?
Válasszon egy részt, és megmutatjuk, milyen adatokat talál ott – és mire érdemes figyelni adásvétel előtt.
Mennyibe kerül?
A díjakat jogszabály állapítja meg, ezért év közben is változhatnak. Az alábbi összegek tájékoztató jellegűek – fizetés előtt a hivatalos felületen látja a pontos, aktuális díjat.
| Dokumentum | Hogyan | Jelleg | Díj |
|---|---|---|---|
| E-hiteles tulajdonilap-másolat (szemle vagy teljes) | Online, azonosítás után | Hiteles, elektronikus | 4 800 Ft |
| Saját ingatlan tulajdoni lapja | Online, azonosítás után | Évi 2 alkalom | Díjmentes |
| Papíralapú hiteles tulajdonilap-másolat | Kormányablak, földhivatal | Biztonsági elemekkel | 10 000 Ft |
| E-hiteles térképmásolat | Online, azonosítás után | Földrészletenként | 5 000 Ft |
| Papíralapú hiteles térképmásolat | Kormányablak, földhivatal | Hiteles | 5 000 Ft |
| Tájékoztató térképnézegetők (pl. helyrajziszám-kereső) | Online, azonosítás nélkül | Nem közhiteles | Ingyenes |
A térképmásolat díja az 1/2024. (I. 30.) KTM rendeleten alapul (módosítva a 2/2026. (II. 19.) KTM rendelettel); a tételt áfa nem terheli. A jogosulatlan lekérdezés jogkövetkezménnyel járhat, az adatszolgáltatás naplózásra kerül.
Ne fizessen többet a hivatalos díjnál
Léteznek oldalak, amelyek felárral kínálják ugyanezeket a dokumentumokat. Az ingatlan-nyilvántartási adatok többletdíjért való továbbszolgáltatását jogszabály tiltja. Hiteles dokumentumot kizárólag a hivatalos állami felületek adnak ki – bankkártya- és személyes adatait csak ott adja meg.
Így néz ki az online igénylés
Néhány perc, ha minden kéznél van. A részletes, képernyőnkénti leírást külön oldalon találja.
Készítse elő az adatokat
Az ingatlan pontos címe vagy – ami biztosabb találat – a helyrajzi szám, valamint bankkártya a díjfizetéshez.
Azonosítsa magát
Belépés DÁP mobilalkalmazással vagy Ügyfélkapu+ azonosítással a hivatalos felületen.
Keresse meg az ingatlant
Település és helyrajzi szám vagy cím. Ellenőrizze, hogy valóban a keresett földrészletet választotta.
Válasszon dokumentumtípust
Tulajdoni lapnál szemle vagy teljes másolat. Lakossági célra a szemle általában elegendő.
Fizessen bankkártyával
A számlázási adatok kitöltése után a fizetés a bank biztonságos felületén történik.
Töltse le és ellenőrizze
Az e-hiteles PDF azonnal letölthető. Nézze meg, hogy a helyrajzi szám és a dokumentumtípus a kértnek felel meg.
Az igénylést itt indítsa el
Ez az oldal tájékoztat; dokumentumot nem szolgáltat és nem értékesít. Az ügyintézés az alábbi állami felületeken történik.
magyarorszag.hu
A központi ügyintézési portál. Innen indítható a tulajdonilap-másolat igénylése lakossági felhasználóként.
magyarorszag.hu →Földhivatal Online
A térképmásolat hivatalos online forrása. Belépés DÁP-pal vagy Ügyfélkapu+-szal.
foldhivatal.hu →Digitális Állampolgár
A DÁP mobilalkalmazás és weboldal: azonosítás és ügyintézés az állami felületeken.
dap.gov.hu →Kormányablak
Személyes ügyintézés: papíralapú hiteles másolatok a vármegyei kormányhivatalokban.
kormanyablak.hu →Amit a legtöbben megkérdeznek
Lekérhetem más ingatlanának tulajdoni lapját?
Szemle vagy teljes másolat kell nekem?
Mi az a széljegy, és miért fontos?
Megszűnt az Ügyfélkapu – akkor hogyan lépek be?
Van ingyenes lehetőség?
Miért irányít át a rendszer másik felületre?
Hogyan nyitom meg az e-hiteles PDF-et?
Kezdje ott, ahol a saját ügye tart
Ha tudja, mit szeretne intézni, nézze meg a lépésről lépésre útmutatót. Ha még nem biztos benne, kezdje az élethelyzet-választóval. Hivatalos ügyintézési kérdésekben a 1818 kormányzati ügyfélvonal is segít.